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多地试点现房销售 商品房预售制该不该取消?

时间:2019-08-22 18:34:02 来源:感城药妇网 收藏

相关专家表示,无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时,开发商更应该秉承诚信原则,按照合同约定及时交付房屋,应趋利避害,维护市场稳定,促进市场平稳健康发展。

夏磊表示,在房企资金链偏紧的情况下,房地产预售仍将是主流,这符合行业惯例和发展规律。选择现房销售还是预售应视具体情况而定,不应该搞一刀切。

推动经济高质量发展仍然改革开放

集中打假将曝光典型案例

“当下,房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然,预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发展的基础条件之一,但对购房者来说,因为保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。”中原地产首席分析师张大伟说。

取消预售影响几何

张大伟认为,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内实现现房销售。

1月2日,新京报记者从项城市委宣传部获悉,项城市纪委已介入调查 。

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量表以语言运用为导向,构建了多层级的指标体系,对各等级的能力特征进行了全面、清晰、详实的描述。量表就像一把能力标尺,对提升考试质量、推动国内外考试对接、促进多元评价、反馈教学等方面都将发挥积极作用,有利于实现“量同衡”。

多地试点现房销售

我国《民法总则》规定,“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,当具备“得利人得利没有法律根据”,“对方当事人利益受损失”,“得利人取得的利益与对方当事人的利益损失之间有因果联系”等要素时,即构成不当得利,受损失人可行使不当得利返还请求权。而这一法律条款,也延续了之前《民法通则》的立法精神。

10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

编者按:在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”,给购房者带来重大经济损失。因此,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售。

恒大研究院副院长夏磊认为,预售过渡到现售,与市场环境息息相关。市场不好时,即使早早拿到预售证,房子也不一定卖得出去,有很大可能要等建成现房才能卖出去。市场好的时候,才能体现出商品房预售制的资金回笼优势。值得注意的是,市场好的时候,有些房企会主动实施现房销售政策,因为现房定价会更加合适。所以,预售还是现售,不能政策打转向盘,一下子猛改,应该由企业根据市场情况自主选择。

来源:中国经济网—《经济日报》

近日,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时,中山市国土局网站显示,在10余起土地拍卖中,城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。一时间,对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。

他表示,考虑到中国将在扩大开放上采取多项重大举措,预计中国外贸进出口仍将保持增长。(完)

广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示,与商品房预售制度相关的纠纷有四大类,第一类是没有取得预售证就开始卖房,有的开发商为了资金快速回笼,未取证先卖房,很多行为并未在职能部门的监管之下;第二类纠纷是面积差距问题,预售合同与实际面积不符,特别是公摊面积小于图纸,购房者可能面临利益受损;第三类纠纷是逾期交房,由于开发商资金链问题,对工期把握不准问题等,导致交房时间没有按合同约定;第四类纠纷是逾期办证问题,交楼时间逾期将直接影响购房者办理房产证。

此外,在去哪儿和酒店构建的新生态圈里,其还推出了“酒店旗舰店”发展方式。以往,传统酒店业的竞争包括免费早餐、提供睡眠系统等。但“去哪儿网酒店旗舰店”除此以外,还将在线下电商、社交等各方面进行拓展。酒店集团可利用去哪儿的大流量平台,进行差异化的创新服务推广等。去哪儿网CEO陈刚指出:“去哪儿网将不断发挥自身技术优势,在一站式平台上,用搜索向客户进行全面推荐。”

李浩也曾经联系过这家在线旅游平台的客服,但他认为对方的回复“是在推卸责任”。截至目前,李浩的投诉页面仍然没有得到回复。

根据1956年签署的《苏日共同宣言》,苏联同意在双方签署和平条约后将齿舞岛、色丹岛还给日本。苏联和日本均批准了这一文件,但日本方面最后放弃实施,并要求苏联将齿舞、色丹、国后和择捉四岛全部还给日本,而且只有在归还四岛后才会与苏签署和平条约。(环球网报道 实习记者 任洁)

黄罗平认为,商品房预售制度客观上还会加大司法部门的工作量,给购房者带来一定的风险。对于按揭买房的购房者而言,如果开发商资金链断裂,购房者不仅要还银行贷款,还会面临拿不到房子的悲惨处境,但现房销售可以有效地避免这些纠纷,减少消费者的风险。

目前李某因为涉嫌盗窃,陈某因涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得被门头沟警方刑事拘留。(记者 匡小颖)

资料图:美国总统特朗普

每逢春节带些北京特产回河南老家,是“北漂”陈雯多年雷打不动的习惯。2015年的一个偶然的机会,她接触到了故宫文创产品,立刻被它们精妙的设计所折服。之后这些年,陈雯带给家乡亲朋的春节礼物中,便增加了一份故宫元素。她认为,作为中国人最重要节日的节礼,除了看重这份仪式感之外,自己正在愈发欣赏这类文创产品深刻的文化内涵。

如今,从2020年开始,所有的公共交通车票费用将被免除,这一政策也节省了票价征收和购票监管的支出。

近年来,一些临床必需用药局部性、结构性短缺频现。草案二审稿提出,国家实施基本药物制度,遴选适当数量的基本药物品种,满足疾病防治基本用药需求。国家公布基本药物目录,根据药品临床应用实践、药品标准变化、药品新上市情况等,对基本药物目录进行动态调整。

↑4月29日,巴黎圣日尔曼队球员迪马利亚(右)与甘冈队球员埃布阿在比赛中争球。新华社发(杰克·陈摄)

对于消费者而言,现房销售最为安全。“从法律上讲,取消预售对购房者非常有利,能够避免预售房屋的不确定性,减少纠纷,保障购房者的资金安全。”黄罗平说。

此外,还有很多城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点。2016年,杭州、南京、苏州等城市土拍时的现房销售要求被认为与抑制楼市过热有很大关系。有统计数据显示,2016年8月份至2018年7月份,南京先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月份至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。

文章来源:中国网

新京报快讯(记者 黎明)今日,新型分布式关系型数据库公司 PingCAP 宣布完成 5000 万美元C 轮融资,复星、晨兴资本领投,华创资本、云启资本、经纬中国等跟投,这是目前为止新型分布式关系型数据库领域的最大笔融资。

实际上,探索和鼓励取消商品房预售制度的不止合肥一座城市。今年4月底,福建住建厅就要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。

黄罗平认为,预售制度能够实现高周转,提高房地产开发速度。但是,如果取消预售制度,会造成开发商资金链紧张,开发周期变长,进而减少住房供给量。

有观点认为,现房销售制度可以有效降低消费者购房风险。但也有人认为,取消商品房预售制度会降低住房供给量,增加资金使用成本。有利有弊的商品房预售制度是否应该继续?现房销售制度是否应该全面推广?对此,经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家。

此外,在实践中还存在商品住房开发期间发生设计变更,但开发商并未主动通知购房者,导致购房者拿到的房子“货不对版”。

黎明最近被香港媒体曝出,热恋小19岁的女助理阿Wing,还被拍到女方已入住他位于双鱼河畔的豪宅,也是他2008年花了6000万港币(约4900万人民币)购入,与前妻乐基儿共筑的爱巢。周刊还拍到,他让女方自由出入私人泳池,还将新欢迅速从助理升格为营业部经哩,并掌握左右旗下公司AMusic的决策大权。

对于应该预售还是应该现售,尚存很多争议。如果取消预售,将会对楼市产生怎样的影响?

春运返程客流高居不下,25日的贵州安顺西高铁站人潮涌动,行人拖着大包小包步履匆匆。“各位旅客,现在检票的是昆明南到成都东的G2886次列车,请持有蓝色车票的旅通过闸机进站,持红色车票的旅客请走人工通道检票进站……”

(原标题:只不过是看球赛 却有人因此离婚、卖房 这是为啥?)

《通知》指出,为深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业在新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

预售制度有利有弊

房地产预售,在过去一二十年中是非常普遍的现象。有关统计数据显示,我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。我国发展住房市场化以来,预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。

郑群怡认为,中国消费者已经开始追求更高层次的营养、健康、品质生活,这为像康宝莱这样的营养健康类企业带来了巨大市场和发展机遇。过去5年,康宝莱中国营业额达35亿美元以上,实现超过17%的年均复合增长率。

(现货黄金走势图,来源:FX168财经网、Investing.com)

本次论坛以“中国大运河文化带构建”为主题,广邀来自国内外运河研究专家和中国大运河沿岸城市代表梳理大运河文化发展脉络,多层次、多维度、全方位地探讨大运河文化带的保护开发,共同推动大运河的可持续发展。

然而,商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。例如,如果遇到开发商偷工减料,建造劣质工程,可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是,遇到房地产下行周期,若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。

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